两人房贷离婚了怎么处理

1.离婚处理房贷，先确定房屋归属。协商一致按约定，协商不成法院判。

2.房屋归一方，该方还剩余房贷并获产权，需补偿另一方，补偿为婚后共同还贷及对应增值部分的一半。

3.双方都不要房，可拍卖房屋，还房贷后剩余价款分割。

4.处理房贷要到银行办变更手续，同时保留好还款凭证等证据防纠纷。
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结论：
离婚处理房贷，先定房屋归属，可协商按约定处理，协商不成法院判决；房屋归一方则该方还贷并补偿另一方，双方都不要则拍卖房屋分割剩余价款，同时要办银行变更手续并保留还款凭证。
法律解析：
根据民法典规定，离婚分割财产涉及房贷处理时，遵循先确定房屋归属的原则。若双方协商一致，约定具有法律效力，按约定执行。若无法协商，法院会结合实际情况判决。当房屋归一方时，该方承担剩余房贷并取得产权，对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分的一半，这体现了公平原则。若双方都不想要房屋，拍卖房屋偿债后分割剩余价款是合理方式。处理房贷时到银行办理变更手续是必要流程，以确保债务关系清晰。保留还款凭证等证据能有效避免后续可能的纠纷。如果在离婚房贷处理上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.离婚处理房贷，先确定房屋归属。协商一致按约定，协商不成法院判。
2.若房屋归一方，该方继续还房贷并获产权，同时按婚后共同还贷及对应增值部分一半补偿另一方。这保障了非产权方在婚姻期间对房屋的投入。
3.双方都不要房屋，可拍卖房屋，还完房贷后分割剩余价款。此方式可解决双方对房屋处理的难题。
4.处理房贷要到银行办理变更手续，如变更贷款人。并且要保留好还款凭证等证据，防止后续产生纠纷。

建议夫妻双方在离婚协商时，充分沟通房贷处理问题，达成合理方案。若协商困难，及时寻求法律专业人士帮助，确保权益受保护。
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法律分析：
（1）离婚时房贷处理需先明确房屋归属。若夫妻协商一致，按约定处理，体现了意思自治原则。
（2）若协商不成，法院会依据具体情况判决。若房屋归一方，该方继续还剩余房贷并取得产权，同时要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分的一半，这保障了非房屋产权方的权益。
（3）双方都不想要房屋，可拍卖房屋，所得价款还房贷后剩余部分分割，合理解决双方都不保留房屋的情况。
（4）处理房贷要到银行办理变更手续，像变更贷款人。并且要保留还款凭证等证据，以防后续纠纷。

提醒：
处理离婚房贷时要严格按流程操作，保留证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）确定房屋归属可先由双方协商，达成一致按约定处理，若协商不成则由法院根据实际情况判决。
（二）若房屋归一方，该方继续还剩余房贷并取得产权，同时对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分的一半。
（三）双方都不想要房屋，可拍卖房屋，价款还房贷后剩余部分双方分割。
（四）处理房贷要到银行办理变更贷款人等相关手续，同时保留好还款凭证等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。