你好律师，假设本人现在在山东省即墨区，了解一下想在外村买一处旧房屋，应做些什么

在山东省即墨区外村购房，需了解土地性质及过户流程。
分析：外村购房涉及宅基地使用权转让，根据《土地管理法》，宅基地属于集体所有，非本村集体经济组织成员购买可能面临法律风险。需确保房屋有合法产权证，且经过村委会同意和乡镇政府审批。此外，购房合同应明确双方权利义务，避免纠纷。
提醒：若购房后发现无法过户或面临拆迁，表明问题严重，应及时咨询律师。
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具体操作：
1. 了解土地性质：确认房屋所在土地是否为宅基地，以及是否允许非本村集体经济组织成员购买。
2. 审查房屋产权：要求卖家提供合法产权证，确保房屋无抵押、无查封。
3. 村委会审批：向房屋所在村委会提交购房申请，获得村委会同意。
4. 乡镇政府审批：将购房申请及相关材料提交至乡镇政府，获得审批。
5. 签订购房合同：在律师指导下，与卖家签订购房合同，明确双方权利义务。
6. 办理过户手续：在获得所有必要审批后，前往不动产登记机构办理过户手续。
7. 保留证据：购房过程中，保留所有相关文件、票据和通讯记录，以备不时之需。
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处理方式：
从法律角度，处理外村购房问题主要有两种方式：一是通过正规渠道了解并遵守当地宅基地转让规定，确保购房合法；二是咨询专业律师，评估购房风险，制定应对策略。
选择方式：若对当地法律政策较为熟悉，可选择第一种方式；若存在疑虑或购房涉及复杂法律关系，建议选择第二种方式，以确保购房安全。
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