你好律师，如果本人老家在江苏宜兴，请问小区内开超市。物业不允许送货车进入

您在江苏宜兴的小区内开超市，物业不允许送货车进入，这一问题的处理需结合物业阻止的具体理由判断。如果物业无合法合理理由阻止，其行为可能构成违约或侵权；若存在正当理由，则可能合法。
1. 如果物业以“小区内停车位不足，送货车进入会影响业主通行”为由阻止：需查看小区规划是否有商业配送专用车位或临时卸货区域。若规划文件明确有相关配套，物业无权拒绝；若无，则需协商临时停靠时间或指定临时卸货点。
2. 如果物业以“送货车超重、超高或存在安全隐患”为由阻止：需确认送货车是否符合小区道路及入口的荷载、限高标准。若车辆确实超限，物业有权基于公共安全管理进行限制；若车辆符合标准，物业需提供其他合理理由。
3. 如果物业以“未缴纳额外通行费或管理费”为由阻止：需查看物业服务合同或业主公约中是否有相关收费约定。若无约定，物业无权强制收费；若有约定，需确认收费标准是否经业主大会或业主委员会同意，未经同意的收费约定无效。
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您在江苏宜兴的小区内开超市，物业不允许送货车进入，这一情况可依据《物业管理条例》分析物业行为的合法性。
根据《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”您作为小区内超市经营者，属于小区业主或合法使用人，物业对您的送货车管理需以物业服务合同为依据。若合同中未明确禁止送货车进入，或未约定合理的限制条件（如临时停靠规则、车辆规格要求等），物业单方面阻止送货车进入，属于未按合同约定提供“协助业主正常经营”的服务，违反上述规定。反之，若合同明确约定送货车进入需满足特定条件（如提前报备、限时停靠），而您未遵守，则物业有权按约定管理。因此，判断物业行为是否合法的核心在于物业服务合同中是否有明确、合理的车辆管理条款。
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您在江苏宜兴的小区内开超市，面对物业不允许送货车进入的问题，可采取以下实用行动建议维护合法权益：
1. 核查物业服务合同及小区管理规约：仔细查阅您与物业签订的物业服务合同，或小区业主大会通过的管理规约，确认其中是否有关于商业送货车进入的具体规定（如允许条件、限制情形等），这是判断物业行为是否合法的直接依据。
2. 主动与物业沟通并书面记录：携带超市营业执照、送货车行驶证等材料，与物业公司负责人当面沟通，询问阻止进入的具体理由，并要求其书面答复。沟通时注意录音或制作谈话笔录，留存证据。
3. 向业主委员会或社区居委会投诉：若与物业沟通无果，可向小区业主委员会（如已成立）反映情况，请求其介入协调；若未成立业主委员会，可向小区所在社区居委会投诉，由基层组织督促物业依法处理。
4. 收集证据并向房管部门举报：若物业无正当理由阻止，收集物业阻止车辆进入的照片、视频、沟通记录、送货单（证明送货必要性）等证据，向宜兴市住房和城乡建设局（物业管理主管部门）举报，要求其责令物业改正。
选择解决方案时，需优先考虑证据是否充分、物业阻止理由是否有合同或法律依据，若涉及合同争议，可优先通过协商或投诉解决，避免直接诉讼增加时间成本。如上述步骤无法解决，建议进一步咨询律师，评估通过法律途径维权的可行性。
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您在江苏宜兴的小区内开超市，物业不允许送货车进入，可能面临以下法律风险，需提前防范：
1. 经营损失风险：若物业长期阻止送货车进入，可能导致超市无法及时补货，出现商品断供、客户流失等情况，造成经济损失。例如：您的超市主营生鲜食品，送货车每日需早晨6点进入卸货，物业以“影响业主休息”为由拒绝，导致生鲜因无法及时入库而变质，直接损失上万元。此时，若您能证明物业无合法理由阻止，可要求物业赔偿该部分损失，但需承担举证责任。
2. 证据链断裂风险：若您未留存物业阻止车辆进入的直接证据（如书面通知、录音录像、沟通记录等），后期维权时可能因无法证明物业存在侵权行为而败诉。例如：物业仅口头告知不允许送货车进入，您未要求书面说明，也未录音，后续向房管部门投诉时，物业否认阻止行为，您因缺乏证据导致投诉无法受理。
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